DATE：2019-12-19READ：788
臨近年關，房企為回收資金開始批量交房，收齊業主剩下的尾款。但此時，相信如何收房，驗房，難倒了很多不是很專業的業主，不知道如何去收房以及驗房，最后在物業的忽悠之下，確認了收房，以至于收房后問題不斷。
碰到這么糟心的事，相信很多人都過不好年了，那如何在收房時不被收房人員忽悠“瘸了”？
所以，怎樣才能收房、驗房時成竹在握，不被物業忽悠？
01
找專業設計師幫你驗房
華創易家專業設計團隊，每個設計師設計經驗都在十年以上，共計為山東省以及其他市二百多位業主提供過公益性質收房驗房服務，為上百位業主提前避免了糾紛事件的發生。
交房收房熱線電話：400-8915-366
02
交付收房的流程
原則：先驗后收
相關人員：開發商（主體）、物業（第三方）、業主（主體）
開發商提供資料：（注：二書一表為原件）
①《住宅質量保證書》：是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾；
②《住宅使用說明書》：是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明；
③《竣工驗收備案表》：是建設單位向在有關部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件；
④規劃、公安消防、環保等部門出具的專項驗收合格證明文件；
⑤面積實測報告
03
驗房要驗哪些？怎么驗？
一
驗戶型、驗結構
問題：這一步驟容易出現戶型結構變動
建議：通過比對戶型圖以及購房合同，來確定房屋結構和戶型圖一致。
用到的材料及工具：購房合同、戶型圖
二
驗水電
問題：1）水、電、氣不齊全；2）部分插座未通電；3）水壓偏??；4）電線管道存在安全隱患；5）水質問題；6）設備“缺斤少兩”；7）插座是否具備；8）排水管道是否通暢
建議：
1）檢查配電、燃氣、管道等：水、電、天然氣是否齊全；
2）可以用手機充電器檢查插座是否能正常工作，做拉閘斷電實驗；
3）打開花灑或水龍頭，檢查水壓、水質是否達標；
4）檢查電線、管道有沒有外露情況，管道是否暢通、是否存在安全隱患等；
5）檢查燈具、電器、家居、潔具等設備的品牌、數量是否與合同一致，各設備是否能正常工作，有無質量問題等。
6）如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
7）檢查每個屋是否留有插座設備、檢查情況；
8）檢查排水情況，尤其是廚房、廁所、陽臺等地，用水盆接水倒入排水道查看是否堵塞
用到的材料及工具：充電器，水盆
三
驗陽臺、廁所、廚房
問題：1）空間結構的尺寸不合理；2）衛生間排風孔沒有留好，下水管不通暢；3）想要封閉陽臺的話，可能會遇到陽臺不能做封閉的情況；4）水封式地漏的水封高度是不允許小于50mm的
建議：
1）用卷尺測量一些重要尺寸，比如廚房的空檔是否足以擺放冰箱；
2）檢查衛生間排風孔有沒有留好，觀察天花板應無滲漏、嘗試防水檢查下水管是否通暢；
3）如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需要改動，需提前確認房屋結構。
4）陽臺、廁所、廚房查看裸露的管道以及坡度，查看是否存在倒流的情況。
5）水管如果是塑料材質，管材是否裝有阻火圈或防火套管。
6）水封式地漏的水封高度是不允許小于50mm的，或者是在樓下設置存水彎兩種方式都是滿足要求的，防止下水道反味。
用到的材料及工具：卷尺、打火機、紙片、水盆
四
屋內墻面
可以簡單稱呼這一步為“天地墻”，天花板、地面以及墻面。
問題：1）質量問題；2）地面不平；3）裂縫、空鼓問題；4）墻皮脫落；5）墻面、天花板滲水；6）地面碎裂
建議：
1）如果屋內一進屋發現毛刺不平直接要求返工，檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差；
2）檢查地面時如果沒有華創易家設計師用專業器具免費幫忙驗房可以自己用腳使勁搓動地面，查看地面能否搓動起砂；
3）如果在驗房過程中發現墻面有肉眼可見裂縫，要求返工；
4）空鼓問題可以讓華創易家專業設計師幫忙驗收，但也可以用一枚一元硬幣敲擊墻面，傾聽回音，判斷墻面是否存在問題；
5）一般墻皮脫落與墻面滲水屬于同一個問題，可能是防水問題，一般下雨天查看這個問題可以一目了然；
6）地面碎裂，直接要求返工。
五
驗門窗
問題：1）門窗關合不利索；2）門框不平整；3）窗戶不緊密
建議
1）關合門窗，查看是否順利關合，觀察門框、窗框之間是否平行，可以撒一些水，查看流動方向；
2）木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。
3）檢查門窗是否緊密，可靠近窗口位置，點燃打火機觀察火焰方向。
用到的工具：打火機/羽毛
為了你的權威，你的隱私將被嚴格保密
